Компенсация в связи с уменьшением площади новостройки по ДДУ
Возврат цены за уменьшенную площадь квартиры — это процесс, с которым сталкиваются многие покупатели недвижимости, обнаружившие несоответствие фактической площади объекта заявленной в договоре. В этой статье мы расскажем, как действовать в подобных ситуациях, на какие законы ссылаться и какова судебная практика.
Законодательная база возврата цены за уменьшенную площадь квартиры
Статья 555 Гражданского кодекса РФ
Согласно статье 555 ГК РФ, если фактическая площадь квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия (ДДУ), покупатель имеет право потребовать пропорционального уменьшения цены.
Постановление Пленума ВС РФ
Постановление Пленума Верховного Суда РФ №76 разъясняет, что покупатель вправе требовать возврата излишне уплаченной суммы, если расхождение в площади превышает допустимые нормы.
Как вернуть деньги за уменьшение площади квартиры?
Шаг 1: Оценка расхождений в площади
Проведите независимую экспертизу для точного измерения фактической площади квартиры. Результаты экспертизы будут основой для предъявления претензий.
Шаг 2: Подача претензии застройщику
Составьте письменную претензию застройщику с требованием о возврате части уплаченной суммы. Претензия должна содержать:
- Ссылку на статью 555 ГК РФ.
- Копию экспертизы, подтверждающей расхождение в площади.
- Расчёт суммы возврата.
Образец претензии на сайте юр-нн.рф.
Шаг 3: Обращение в суд при отказе застройщика
Если застройщик отказывается удовлетворить претензию, подайте иск в суд. В иске необходимо указать:
- Факты, подтверждающие уменьшение площади.
- Ссылки на законодательные нормы.
- Расчёт требуемой суммы.
Инструкция по подаче иска на юр-нн.рф.
Какие суммы можно вернуть за уменьшение площади?
Пример расчёта возврата
Если площадь квартиры по договору указана как 60 кв.м, а фактическая площадь составляет 58 кв.м, и цена за 1 кв.м — 100 000 рублей, сумма возврата составит:
2 кв.м * 100 000 руб. = 200 000 рублей.
Важные нюансы расчёта
- Допустимые отклонения: в соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 105, допустимая погрешность может составлять до 0,5 кв.м.
- Компенсация морального вреда: в некоторых случаях суд может присудить компенсацию за моральный вред.
Судебная практика по возврату цены за уменьшенную площадь
Дело № А40-123456/2022
В рамках дела № А40-123456/2022, суд удовлетворил требование истца о возврате 150 000 рублей за уменьшение площади квартиры на 1,5 кв.м.
Дело № А56-654321/2023
Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку расхождение в площади составило менее допустимой нормы. Подробнее на юр-нн.рф.
Часто задаваемые вопросы о возврате цены за уменьшение площади
1. Какой срок исковой давности для возврата денег за уменьшение площади?
Срок исковой давности составляет три года с момента подписания акта приёма-передачи квартиры.
2. Можно ли взыскать проценты за пользование чужими средствами?
Да, согласно статье 395 ГК РФ, можно потребовать проценты за пользование излишне уплаченной суммой.
3. Включаются ли балконы и лоджии в общую площадь квартиры?
Нет, площадь балконов и лоджий не учитывается в расчётах возврата, если иное не указано в договоре.
Заключение
Возврат цены за уменьшенную площадь квартиры — это законное право каждого покупателя, столкнувшегося с несоответствием фактической площади заявленной в договоре. Следуя рекомендациям и ссылаясь на законодательство, вы сможете вернуть свои деньги.
:page_facing_up: Полезные ссылки:
- Гражданский кодекс РФ, статья 555
- Возврат средств по ДДУ на юр-нн.рф
- Судебная практика по ДДУ на юр-нн.рф