Расторжение ДДУ с застройщиками с оплатой услуг после взыскания денежных средств

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) – это основной инструмент правового регулирования между застройщиком и участником строительства. Однако случаи нарушения условий ДДУ со стороны застройщиков встречаются часто. Ниже рассмотрим основные основания для расторжения ДДУ, права дольщика и порядок взыскания средств.

1. Основания для расторжения ДДУ в одностороннем порядке

Законодательство РФ предоставляет дольщику возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке в следующих ситуациях:

1.1. Нарушение сроков передачи объекта

• Если застройщик задержал передачу объекта более чем на 2 месяца.

1.2. Существенные нарушения качества

• Например, отклонения от проектной документации или наличие дефектов, которые невозможно устранить.

1.3. Неустранение недостатков в гарантийный срок

• При выявлении дефектов в течение гарантийного срока, застройщик обязан устранить их в разумный срок, установленный дольщиком.

1.4. Иные основания для расторжения через суд

• Приостановка строительства, явно свидетельствующая о нарушении сроков.
• Существенное изменение проектной декларации.

2. Основное основание: Нарушение срока передачи объекта

Это наиболее частая причина расторжения ДДУ. Законом установлен двухмесячный период, после которого дольщик может инициировать расторжение договора.

3. Последствия расторжения ДДУ для застройщика

Закон защищает права дольщиков, устанавливая обязательства застройщика:

• Возврат уплаченной суммы.
• Выплата процентов за пользование средствами дольщика с момента оплаты до даты возврата.
• Уплата компенсации морального вреда (для физических лиц).
• Оплата штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований дольщика.
• Компенсация судебных расходов (юридические услуги, оформление доверенности).
• Возмещение убытков, например, переплаты по ипотечному кредиту, если она связана с нарушением сроков возврата.

Примечание: Законные основания и последствия расторжения не могут быть изменены или ограничены условиями договора.

4. Как взыскать средства с застройщика?

4.1. Досудебный порядок

• Подача претензии застройщику с указанием всех требований.
• Установление срока на добровольное исполнение.

4.2. Судебный порядок

• В случае отказа застройщика или игнорирования требований, подача искового заявления в суд.
• Возможность взыскания не только суммы по ДДУ, но и дополнительных убытков.

4.3. Исполнение решения суда

• Обращение к судебным приставам для взыскания денежных средств.

5. Когда не стоит расторгать ДДУ?

5.1. Цена по уступке превышает стоимость ДДУ

Если объект приобретен через договор уступки, возврату подлежит только цена, указанная в ДДУ, а не фактически уплаченная сумма.

5.2. Финансовая нестабильность застройщика

В случаях, когда застройщик находится в предбанкротном состоянии, взыскание средств может затянуться или оказаться невозможным.

6. Юридическая помощь при расторжении ДДУ

Юридическая фирма “Двитекс” предоставляет комплексные услуги по расторжению ДДУ и разрешению связанных споров. Основные преимущества:

• Минимальное участие дольщика в процессе.
• Работа на результат: оплата услуг после получения денег.
• Полное сопровождение – от претензий до исполнения судебного решения.

Для получения консультации или начала работы достаточно заключить договор и передать необходимые документы.

7. Заключение

Расторжение ДДУ – законная возможность защиты прав дольщика. При наличии оснований дольщик вправе вернуть уплаченные средства, проценты и компенсировать убытки. Однако важно учитывать финансовое состояние застройщика и специфику вашего случа