🏡 Оформление дарения недвижимости

✉️ Что такое дарение недвижимости?

Дарение недвижимости — это безвозмездная передача права собственности на жилой дом, квартиру, земельный участок или другую недвижимость от одного лица другому. Такой договор позволяет передавать имущество без уплаты налога между близкими родственниками, но требует соблюдения строгих юридических норм.

💼 Основные особенности дарения

• Безвозмездность — даритель не получает никакой выгоды.

• Оформление в письменной форме — договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению в ряде случаев.

• Регистрация в Росреестре — переход права собственности происходит только после внесения изменений в ЕГРН.

Подробнее о правовых нормах дарения недвижимости можно прочитать в Консультант+.

📖 Законодательное регулирование

Вопросы дарения регулируются Гражданским кодексом РФ, а также ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ключевые статьи:

• ГК РФ, статья 572 — понятие договора дарения;

• ГК РФ, статья 574 — форма договора;

• ГК РФ, статья 575 — запреты на дарение.

Полный перечень законодательных актов можно найти на Консультант+.

🔧 Пошаговая инструкция оформления дарения

🔍 Шаг 1. Подготовка документов

Для оформления дарения необходимо подготовить:

• Паспорт дарителя и одаряемого;

• Документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);

• Кадастровый паспорт объекта;

• Согласие супруга (если недвижимость приобретена в браке);

• Доверенность (если действует представитель).

📄 Шаг 2. Составление договора дарения

Договор дарения составляется в письменной форме и включает:

• ФИО дарителя и одаряемого;

• Описание объекта недвижимости;

• Условие безвозмездности;

• Подписи сторон.

Юристы по недвижимости рекомендуют заверять договор у нотариуса, особенно если дарение совершается между неблизкими родственниками.

💼 Шаг 3. Регистрация перехода права

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре или через МФЦ. Для этого подаются:

• Заявление о регистрации;

• Договор дарения;

• Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей для физлиц);

• Документы на объект.

Рассмотрение документов занимает 7-10 рабочих дней.

🛍️ Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

После успешной регистрации одаряемый получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую его право собственности.

🚀 Преимущества оформления дарения с юристами

Обращение за юридическими услугами позволит избежать ошибок и ускорить процесс оформления.

🔒 Основные риски при самостоятельном оформлении:

• Ошибки в договоре, ведущие к его недействительности;

• Неполный пакет документов, из-за чего Росреестр может отказать в регистрации;

• Возможные претензии третьих лиц на недвижимость.

Юристы по недвижимости помогут составить грамотный договор, проверить документы и правильно оформить переход права собственности.

✅ Важные нюансы при дарении недвижимости

• Налог на дарение. Если недвижимость передаётся близкому родственнику (родители, дети, супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья, сёстры) — налог не уплачивается. В остальных случаях одаряемый платит НДФЛ 13% от кадастровой стоимости.

• Отказ от дарения. До момента регистрации даритель может отказаться от сделки, если его вынуждали к заключению договора.

• Оспаривание дарения. Договор может быть признан недействительным, если доказано, что даритель находился под давлением или был недееспособен.

Подробнее о возможных рисках можно узнать в Консультант+.

🏢 Заключение

Оформление дарения недвижимости — это сложный юридический процесс, требующий соблюдения множества норм. Для безопасности и удобства рекомендуется обращаться за юридическими услугами к профессионалам. Юристы по недвижимости помогут оформить дарение быстро и без лишних проблем!