⚖️ Обязательная нотариальная регистрация с 2025 года

С 13 января 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которым все договоры дарения недвижимого имущества между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это требование распространяется на все виды недвижимости, включая квартиры, дома, земельные участки и доли в праве собственности, независимо от степени родства между дарителем и одаряемым

🧾 Пошаговая инструкция: регистрация договора дарения в 2025 году

В 2025 году регистрация договора дарения стала обязательной процедурой с участием нотариуса. Независимо от того, передаёте ли вы квартиру, дом, долю, земельный участок или автомобиль, важно действовать строго по закону. Ниже — подробная пошаговая инструкция, как оформить договор дарения между родственниками, близкими или другими лицами.

🔹 Шаг 1. Определите, что именно вы дарите

🎁 Прежде чем приступить к оформлению, нужно чётко определить предмет дарения:

• 🏠 Квартира (в том числе договор дарения квартиры между родственниками)

• 🏡 Дом (договор дарения дома)

• 🌳 Земельный участок (договор дарения земельного участка)

• 🧩 Доля в недвижимости (договор дарения доли)

• 🚗 Автомобиль (договор дарения автомобиля)

📌 Помните: договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Исключение — только движимое имущество (например, автомобиль), которое не регистрируется в Росреестре.

🔹 Шаг 2. Уточните степень родства

👨‍👩‍👦‍👦 От этого зависит:

• Нужно ли платить налог на дарение

• Можно ли использовать льготы

• Требуется ли согласие супруга

📌 Примеры:
— Договор дарения близкому родственнику — не облагается НДФЛ
— Договор дарения между близкими родственниками — также без налога
— Договор дарения между людьми, не состоящими в родстве — 13% налог

🔹 Шаг 3. Подготовьте документы

📁 Для регистрации договора дарения в 2025 году понадобятся следующие документы:

• 📄 Паспорта дарителя и одаряемого

• 🧾 Документы на недвижимость

• 🧭 Выписка из ЕГРН

• 📑 Согласие супруга (при необходимости)

• ✍️ Готовый договор дарения (возможно — договор дарения образец, адаптированный нотариусом)

📌 Это обязательные документы для регистрации договора дарения. Если вы дарите участок, нужны кадастровые планы и межевой план.

🔹 Шаг 4. Обратитесь к нотариусу

👨‍⚖️ С 2025 года нотариальная регистрация договора дарения обязательна для всех сделок с недвижимостью. Это:

• 🛡️ Защита прав участников

• 📜 Проверка юридической чистоты

• 🖥️ Передача документов в Росреестр в электронном виде

📌 Даже договор дарения квартиры между близкими родственниками не может быть зарегистрирован без нотариуса.

🔹 Шаг 5. Подпишите договор

✍️ Нотариус составляет и удостоверяет договор дарения. Вы можете заранее принести договор дарения между родственниками образец, если есть пожелания по содержанию.

📌 В договоре обязательно указывается:

• 🔄 Кто дарит и кто получает

• 🏘️ Что дарится (с адресом, характеристиками)

• 📆 Дата заключения

• 📜 Основание для перехода прав

📌 Также можно включить условия — например, об обязанности одаряемого ухаживать за дарителем (не делает договор возмездным).

🔹 Шаг 6. Регистрация в Росреестре

🏢 После заверения нотариус сам отправляет документы в Росреестр. Это упрощает процесс. Называется это государственная регистрация договора дарения.

📌 Регистрация договора дарения в Росреестре занимает:

• ⏳ Один рабочий день, если подано нотариусом

• 📆 До 5 рабочих дней, если через МФЦ

🔹 Шаг 7. Альтернатива: регистрация через МФЦ

📬 Если вы не хотите обращаться через нотариуса (например, договор уже заверен), можно выбрать регистрацию договора дарения в МФЦ. Но учтите:

• 🧾 Документы всё равно должны быть заверены нотариально

• 📂 В МФЦ вы подаёте заявление, паспорт, договор и все сопутствующие документы

• 🗓️ Срок регистрации — до 5 рабочих дней

📌 Так проходит регистрация договора дарения квартиры, участка, доли или дома через МФЦ.

🔹 Шаг 8. Получение выписки из ЕГРН

📜 После регистрации договора дарения квартиры или другого объекта, вы получаете выписку из ЕГРН, где указано:

• 🧾 Новое право собственности

• 📌 Отсутствие обременений

• 📅 Дата перехода права

📌 С этого момента одаряемый — полноправный собственник.

🕒 Сколько времени занимает регистрация?

📆 Сроки регистрации договора дарения в 2025 году:

• ✅ 1 день — через нотариуса

• ⌛ До 5 дней — через МФЦ

• 📌 С момента получения выписки — сделка завершена

📌 Таким образом, вы можете получить подтверждение перехода права уже на следующий день после оформления.

🔄 Дарение + продажа: как оформить?

Если в сделке участвует и купля-продажа, и дарение, например, разные части объекта, то оформляется регистрация договора купли продажи дарения. Такая сделка также требует:

• 🔍 Нотариального удостоверения

• 📂 Подачи в Росреестр

📌 Это распространено при наследственных спорах или разделе имущества.

✅ Заключение

📌 В 2025 году регистрация договора дарения — это чётко регламентированная процедура. Без нотариуса оформить нельзя. Правильная подготовка, соблюдение всех требований и участие юриста позволяют избежать ошибок.

🎯 Хотите подарить квартиру, дом, участок, долю или даже автомобиль? Оформите договор дарения 2025 по всем правилам, чтобы передача имущества прошла без проблем.

📌 Можно ли договор дарения оформить самому? — В 2025 году только с нотариусом.

📌 Оформляйте договор дарения квартиры близкому родственнику, договор дарения между близкими родственниками образец, договор дарения участка, и пусть дарение принесёт радость, а не юридические сложности!