Комплексная проверка юридической чистоты недвижимости
Для большинства граждан и компаний приобретение земельного участка — это серьёзное вложение средств. Поэтому минимизация юридических рисков до заключения сделки является необходимым шагом. Надёжность операции обеспечивается профессиональной поддержкой юристов, которые помогут выявить и минимизировать потенциальные угрозы, а также предложат оптимальные решения для успешного завершения сделки.
Юридическая фирма ЮР-НН.РФ специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью в Нижнем Новгороде и по всей России. Мы предлагаем полный спектр услуг для обеспечения безопасности ваших сделок и предоставляем помощь, включая дистанционное сопровождение. Наш богатый опыт в сфере недвижимости позволяет выявлять скрытые риски и успешно защищать интересы клиентов.
Что включает в себя проверка
1. Проверка надёжности и репутации продавца
Анализ финансовой устойчивости продавца, включая отсутствие признаков банкротства, является важным этапом. Мы проверяем:
- судебные споры с участием продавца или его супруга(-и);
- наличие исполнительных производств;
- заявления о банкротстве или намерения начать процедуру банкротства.
Если продавец испытывает финансовые трудности, сделка может быть рискованной из-за возможного оспаривания кредиторами.
2. Проверка текущего статуса объекта недвижимости
Этот этап включает:
- подтверждение права собственности продавца;
- проверку на наличие обременений или ограничений;
- анализ статуса объекта (например, включение в перечень объектов под снос).
Для земельных участков также проверяется наличие природоохранных ограничений. Мы выявляем особенности сделки и использования недвижимости.
3. Анализ юридической истории объекта
Изучение всей цепочки перехода права собственности позволяет выявить риски, связанные с возможным оспариванием.
Особое внимание уделяется:
- документам, подтверждающим предыдущие сделки;
- наличию нарушений формальных требований.
Сложные цепочки сделок часто используются мошенниками для сокрытия проблем, поэтому глубокий анализ обязателен.
4. Проверка судебных споров, связанных с объектом
Даже косвенные судебные разбирательства могут повлиять на права покупателя. Например:
- корпоративные конфликты у юридического лица-продавца;
- семейные споры у физических лиц.
5. Проверка полномочий продавца
Мы анализируем, обладает ли продавец правом распоряжаться объектом недвижимости, проверяем:
- необходимость дополнительных согласований (например, для юридических лиц);
- действительность документов представителя продавца (доверенность, паспорт).
6. Проверка задолженностей по коммунальным платежам и капремонту
Внесение долговых обязательств в договор — частая практика. Однако заранее установленная сумма задолженности помогает избежать неприятных сюрпризов после завершения сделки.
Результаты проверки
По итогам проверки юристы ЮР-НН.РФ предоставляют подробное заключение, включающее:
- анализ объекта недвижимости;
- описание выявленных рисков;
- рекомендации для минимизации угроз
-
Дополнительные проверки по запросу клиента
Помимо базовой проверки, мы предлагаем:
- анализ сложных сделок и правовых оснований;
- углублённое исследование юридического статуса земельного участка.
- проверка наличия несогласованных перепланировок и переустройств помещения
- проверка кредитной истории продавца и супруга (-и) продавца
- проверка использования продавцом материнского капитала для приобретения объекта недвижимости
- расширенная проверка паспорта продавца (позволяет проверить не только действительность паспорта по номеру, но и подлинность документа, отсутствие исправлений, вклейки фотографии)
Часто задаваемые вопросы
1. Какие документы необходимы для проверки юридической чистоты земельного участка?
Для проверки требуется предоставить:
- свидетельство о праве собственности;
- кадастровый паспорт;
- документы, подтверждающие предыдущие сделки.
2. Что делать, если у продавца есть долги?
Если задолженности не погашены, их сумма может быть учтена при расчётах по сделке или включена в условия договора.
3. Можно ли заказать только часть услуг?
Да, вы можете выбрать отдельные услуги, такие как проверка истории объекта или анализ судебных споров.
4. Проверяете ли вы земельные участки в других регионах России?
Да, мы работаем по всей стране и предлагаем дистанционное сопровождение сделок.
5. Что делать, если сделка оспаривается в суде?
Мы предлагаем защиту интересов клиента в суде, используя накопленный опыт для минимизации рисков.
6. Сколько времени занимает проверка?
Срок зависит от сложности объекта и объёма предоставленных документов, обычно проверка занимает от 3 до 10 рабочих дней.
Почему выбирают нас?
Опыт и квалификация
С 10-летним опытом работы в сфере недвижимости, мы успешно провели более 800 сделок с недвижимостью и выиграли более 700 дел, что подтверждает нашу высокую квалификацию и надежность.
Только нужные услуги
Состав услуг вы определяете сами - мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Проверка юридический аудит вашей ситуации
Прозрачность в работе
Юрист сообщает вам о ходе работы по вашему делу. Также всем клиентам предоставляется доступ в личный кабинет на сайте, где можно узнать информацию об оказании услуг в режиме онлайн (что сделано, что запланировано, сроки завершения).
Гарантия качества
Мы уверены в высоком качестве наших услуг, поэтому предоставляем 10-летнюю гарантию. В случае оспаривания сделки в течение 10 лет с даты её заключения мы бесплатно.
Сервис
Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.
Заказать проверку юридической чистоты недвижимости
10 ЛЕТ
на рынке
более 5000
выигранных дел
более 100
карпоративных клиентов