Как мы работаем?
1. Первичная консультация
На первом этапе мы проводим анализ вашей ситуации, выявляем возможные риски и разрабатываем стратегию сопровождения. Наши юристы по недвижимости помогут вам разобраться в сложных правовых аспектах и дадут рекомендации по дальнейшим шагам.
2. Проверка документов
Мы проводим всесторонний юридический анализ, включая:
- Договора купли-продажи
- Выписки из ЕГРН
- Судебные решения
- Дополнительные документы, влияющие на чистоту сделки
3. Заключение договора
После детальной проверки мы оформляем сделку с учетом всех правовых нюансов, чтобы исключить возможные проблемы в будущем. Наши специалисты помогут грамотно составить договор, обеспечив защиту ваших интересов.
4. Сопровождение сделки
Мы контролируем исполнение договорных обязательств, консультируем по вопросам передачи прав собственности и регистрации сделки в государственных органах.
Преимущества работы с нами
✔ Полная защита от юридических рисков
✔ Персональный подход к каждому клиенту
✔ Оперативное решение сложных вопросов
✔ Конфиденциальность и надежность
✔ Возможность получения юридической помощи бесплатно на первом этапе
Часто задаваемые вопросы
Какие документы проверяются в рамках услуги?
Мы анализируем все важные документы, включая договора, выписки из реестров, судебные решения и другие бумаги, влияющие на безопасность сделки.
Что делать, если обнаружены юридические риски?
Если в процессе анализа выявлены риски, наши юристы по недвижимости предложат варианты их устранения или помогут скорректировать условия сделки в ваших интересах.
Как быстро выполняется проверка?
Стандартный срок анализа – от 2 до 5 рабочих дней в зависимости от объема документации.
Полезные ссылки
Наши специалисты готовы помочь вам с любыми юридическими вопросами, связанными с недвижимостью. Получите юридическую помощь бесплатно прямо сейчас – свяжитесь с нами для консультации!
Проверка надежности и деловой репутации продавца
Проверка надежности продавца включает анализ финансовой стабильности и отсутствие признаков банкротства, что помогает оценить его надежность. Важно уделить внимание возможным судебным спорам, исполнительным производствам и делам о банкротстве продавца или его супруга. Если продавец находится в трудном финансовом положении, есть риск оспаривания сделки кредиторами, что требует особой осторожности и внимательности при заключении сделки.
Проверка текущего статуса объекта недвижимости
Проверка недвижимости включает несколько ключевых этапов: проверка права собственности продавца, отсутствие обременений и прав третьих лиц, а также подтверждение, что объект не включен в список на снос. Для жилых помещений дополнительно проверяются зарегистрированные лица с правом проживания, включая информацию о ранее зарегистрированных. Для земельных участков проверяются возможные природоохранные ограничения. Также анализируется, имеет ли объект особый статус, что может повлиять на условия сделки и использование недвижимости.
Проверка юридической истории объекта недвижимости
Этот этап проверки недвижимости критически важен для оценки рисков при приобретении объекта. Каждый шаг в цепочке перехода права собственности должен быть тщательно проверен, чтобы убедиться в соблюдении всех формальностей и минимизировать риск оспаривания. Часто юристы ограничиваются анализом только последнего основания перехода права, но мы изучаем всю историю объекта, что позволяет выявить скрытые угрозы и риски утраты права собственности. Наш судебный опыт показывает, что мошенники часто используют длинную цепочку сделок, чтобы продать недвижимость добросовестному покупателю.
Проверка наличия судебных споров в отношении объекта недвижимости и иных судебных споров
На первый взгляд, судебный спор может не быть напрямую связан с объектом недвижимости, но он может косвенно создать риск утраты права собственности покупателем из-за оспаривания сделки. Например, корпоративный конфликт в компании-продавце может привести к признанию недействительным решения о назначении руководителя, что повлияет на законность сделки. Также возможны риски в случае семейного спора у продавца-физического лица, что может привести к оспариванию сделки и возврату имущества. сделки.
Проверка полномочий продавца распоряжаться объектом недвижимости
Мы проверяем право продавца свободно и самостоятельно распоряжаться объектом недвижимости. Если исходя из требований закона, учредительных документов продавца-юридического лица и иных обстоятельств требуются дополнительные согласования сделки, то приводим перечень необходимых процедур для законности сделки. Также проверяем наличие полномочий у лица, подписывающего договор, на заключение подобных сделок, а также действительность его паспорта.
Проверка наличия задолженности по оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт
Обычно в договоре прописывается условие, что продавец несет ответственность за оплату задолженности, однако стоит заранее уточнить сумму долга, чтобы учесть ее при взаиморасчетах. Важно помнить, что задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит к новому владельцу недвижимости с момента перехода права собственности. Это может стать неожиданной нагрузкой для покупателя, если долг не был учтен при заключении сделки.
Комплекс проводимых проверок зависит от вида недвижимости (жилая/коммерческая/загородная недвижимость/земельный участок) и истории недвижимости (предшествующих сделок и иных оснований приобретения права собственности предыдущими собственниками). По вашему желанию и в зависимости от рекомендаций юриста после базовой проверки вы можете заказать дополнительные проверки объекта недвижимости, а именно:
- проверка наличия несогласованных перепланировок и переустройств помещения
- проверка кредитной истории продавца и супруга (-и) продавца
- проверка использования продавцом материнского капитала для приобретения объекта недвижимости
- расширенная проверка паспорта продавца (позволяет проверить не только действительность паспорта по номеру, но и подлинность документа, отсутствие исправлений, вклейки фотографии)
После проведения проверки недвижимости и правового анализа полученной информации, юрист подготавливает заключение, в котором детально описывает результаты проверки и оценивает правовые риски. Это заключение предоставляется клиенту, и юрист обсуждает с ним ключевые моменты, чтобы клиент мог принять обоснованное решение по поводу сделки.
Мы предлагаем как полный комплекс услуг, так и отдельные проверки в рамках различных пакетов. При переходе на более дорогой пакет услуг оплачивается только разница в стоимости.
При заказе комплексного юридического сопровождения сделки оплата услуг делится на два этапа: проверка юридической чистоты недвижимости и сопровождение сделки. Если в ходе проверки будут выявлены серьезные риски, и вы решите отказаться от сделки, второй этап оплачивать не нужно. Мы гарантируем защиту интересов клиента на всех этапах сделки.
Почему выбирают нас?
Опыт и квалификация
С 10-летним опытом работы в сфере недвижимости, мы успешно провели более 800 сделок с недвижимостью и выиграли более 700 дел, что подтверждает нашу высокую квалификацию и надежность.
Только нужные услуги
Состав услуг вы определяете сами - мы не навязываем никаких лишних и ненужных услуг.
Проверка и юридический аудит вашей ситуации
Прозрачность в работе
Юрист сообщает вам о ходе работы по вашему делу. Также всем клиентам предоставляется доступ в личный кабинет на сайте, где можно узнать информацию об оказании услуг в режиме онлайн (что сделано, что запланировано, сроки завершения).
Гарантия качества
Мы уверены в высоком качестве наших услуг, поэтому предоставляем юридические услуги с оплатой по факту
Сервис
Онлайн заказ услуг, нотариус без очереди, курьерская доставка документов, широкий выбор способов оплаты услуг и удобный график работы.
Заказать проверку юридической чистоты недвижимости
10 ЛЕТ
на рынке
более 5000
выигранных дел
более 100
карпоративных клиентов